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博亚体育app 武清房价“3年降25%”,天津“认房不认贷”能否助力翻盘?

时间:2022-09-23 01:29 点击:178 次

  着手:华夏时报博亚体育app

  武骄横铁站旁某小区  董红艳/摄

  天津武清,一度是环京楼市的“顶流”。连年来,武清动作环京弥留成员之一,热度不复往昔。“金九银十”驾临之际,武清住宅销售数据未升反降。

  在廊坊全面取消限购政策以后,9月16日,期盼已久的天津楼市新政终于落地,武清楼市取得松捆,将实行 “认房不认贷”政策,二套购房首付也将下调为40%。武清楼市能否乘着这次新政的东风逆势翻盘?

  9月16日,中国社科院财经政策商榷院住房大数据名堂组组长邹琳华在经受《华夏时报》记者采访时示意,永恒看来,武清的房地产商场走势要取决于京津冀协同发展情状。改日跟着疫情的灭绝,京津冀协同发展增强,武清的地产商场会向好发展。

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  购房者回身远去

  “金九银十”之际,天津武清区住房销售不足预期,楼市回暖趋势或将被中断。据中指数据统计,2022年8月,天津武清区新建商品住宅成交总套数为501套,环比下落14.8%,成交单价为13983元/遍及米,环比下落1.72%,量价齐跌。

  8月13日,武清房产中介王丽(假名)告诉《华夏时报》记者:“当今的房价应该是最低的了。”从王丽口中记者了解到,2019年以来,位于武骄横铁站旁的某小区两居室总价最高达到过200万元,现鄙人降到了150万元阁下,降幅高达25%。

  武清的地舆位置以及教练资源是补助武清房地产商场的弥留成分,武清照旧“不单是是天津的武清”。武清离北京较近,和廊坊等地相通承担着相接北京外溢需求的功能。而同期武清附庸天津,教练资源要强于廊坊等其他环京地区,其教练资源眩惑了北京、河北、河南等多地人群前来购房。

  而连年来,武清多项上风对购房者的眩惑力在逐步减轻。

  “一朝有疫情,通勤班车就要停运。”9月14日,通勤班车管家李焕(假名)对《华夏时报》记者说。据悉,9月2日,李焕所在客运公司的京津通勤班车再次全线停运,而本次停运距离7月4日的还原运营相隔还不到2个月的技能。

  “因为班车停运,我最近都莫得两地来回通勤了,中秋节也没敢回武清的家。”9月14日,家在天津武清,使命在北京亦庄的通勤者周清(假名)告诉《华夏时报》记者。“这周末我想试试坐火车且归。我照旧买了从北京火车站到杨村火车站的车票。”周清憧憬道。

  而据疾控部门宣布,9月14日,天津新增多11例原土阳性感染者。疫情再次来袭,周清的回家霸术可能又要“泡汤”了。

  在武清不仅通勤难,上学也越来越难了。公开音讯深入,2022年天津高考报名5.8万人,其中武清区13649人,报考人数在各个区域中最多;而本年中考收货出炉后,武清各高中的登科分数线又翻新高,考生填报志愿可采纳的学校止境有限。

  鉴于以上情况,不少购房者正在弃武清而远去。

  “咱们照旧卖掉了在武清买的屋子了,亏钱卖掉的。”9月14日,购房者米姿(假名)对《华夏时报》记者说。 “我是2017年在武清买的屋子。原本想着武清离北京近浅易通勤,可是开车从武清到北京大兴上班,照旧要一个多小时的车程,何况当今疫情不断,两地上班也不本质。在武清买的屋子,咱们一直在北京也住不上。”本年4月,米姿卖掉武清的房产后,在北京购置了新址。

  同日,另一位长居北京的购房者王璐(假名)对《华夏时报》记者示意:“2019年咱们买房的技能也有计议武清,可是那时武清的房价比拟贵,咱们就废弃武清买了天津河东区的屋子。”王璐称,当前正在计议卖掉已购置的屋子,置换到学区更好的所在,为孩子念书做狡计。不外,武清仍然不在她的计议范围:“当今双城通勤行欠亨了,买房后就在留在天津上班了。再买房应该会计议和平区、河西区、南开区这些所在的愈加优质的学区房。”

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  武清楼市改日走势奈何

  9月16日,天津住建委等7个部门勾通发布了12条新政,以促进房地产健康发展。购房者翘首以盼的天津楼市松捆政策终于尘埃落定。

  新政称天津将实行“认房不认贷”政策,购房贷款照旧结清且名下莫得房的可按照首套政策推行;天津二套首付比例由60%下调到40%;外地户籍人员在天津购房,社保条目从2年更正为6个月;多孩家庭可能会增多一套购房经历等。

  一个多月之前,天津发改委就曾公告称将携带金融机构下调住房贷款利率,镌汰住房买卖贷款首付比例,激发了泛泛的社会包涵。而彼时,关系新政细目并未速即落地,包括武清在内的整个天津仍然推行较为严格的限购政策。

  而8月5日,同为环京成员的河北廊坊,适宜宣布撤销楼市限购政策。撤销限令后,廊坊楼市一度炙手可热。廊坊似乎照旧在北京外溢需求吸纳上霸占了先机。邹琳华示意,武清和廊坊同属于环京板块,武清的限购严于廊坊,这不利于武清购房需求的流入。

  关于新政发出后对武清楼市的影响,9月16日,华夏地产首席分析师张大伟向《华夏时报》记者指出,包括武清在内的环京地区房地产商场的问题,照旧不是限购的问题了。限购政策在之前炒房的情况下能扼制商场过热,而当今环京和北京的关系因为疫情管控频频断裂,商场全面低迷。这种情况下,即使限购政策松捆,影响也不会很大。购房者很难从北京到环京实地看房。

  同期,值得一提的是,天津这次楼市新政,不同于廊坊的全面取消限购政策,而是并未统统松捆,购房者在天津武清买房仍然有社保、户口等方面的门槛。而廊坊新政历经一个月的商场考证后,楼市的热度似乎并未取得陆续。据贝壳找房使命人员先容,廊坊8月的住房成交量为400多套,比7月的500多套成交量下落显豁。

  邹琳华以为,永恒看来,武清的房地产商场走势要取决于京津冀协同发展情状。当前,因为疫情带来的分割,武清和廊坊的地产商场都很低迷。改日跟着疫情的灭绝,京津冀协同发展增强,武清的地产商场会向好发展。

本期裁剪:孙琪

本期裁剪:孙琪

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